국토해양부(장관 정종환)는 ’09.10월 전국 땅값은 0.30% 상승하여, 전월(0.31%)과 비슷한 수준으로 조사되었다고 밝혔다.

토지시장은 작년말 금융위기의 영향으로 땅값이 ’08.11월부터 ’09.3월까지 5.3% 하락 하는 등 급격한 침체국면을 보였으나, 금년 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.

금년(1～10월) 누적상승률이 0.31%로, 현재 지가는 지난해 10월 고점에 비해서는 3.83% 낮은 수준이다.(그림참조)

* 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
10월지변률	0.30%	0.37%	0.30%	0.51%	0.42%	0.16%
’09.1～10월 누적상승률	0.31%	0.61%	0.88%	0.79%	0.28%	-0.24%
고점대비	-3.83%	-4.65%	-5.52%	-3.37%	-4.16%	-2.27%

《 10월 지가변동률(전월비 기준) 》
지역별로는 서울 0.30%, 인천 0.51%, 경기 0.42%이며, 지방은 0.09～0.26% 상승한 것으로 조사되었다.

* ’09.10월 지방 지가변동률(%)

구분	부산	대구	광주	대전	울산	강원	충북
변동률	0.18	0.26	0.17	0.20	0.13	0.09	0.12
구분	충남	전북	전남	경북	경남	제주	-
변동률	0.19	0.13	0.13	0.19	0.11	0.25

전국 249개 시·군·구별 중 248개가 상승하였으며, 경북 경산시(0.86%), 인천 서구(0.72%) 등이 개발사업 추진의 영향으로 상승폭이 높았으며, 64개 지역이 전국평균(0.30%)이상 상승하였다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상 승 사 유
1	경북 경산시	0.86	각종 개발사업과 대구지하철 2호선 연장에 따른 기대감
2	인천 서구	0.72	청라지구, 검단신도시 등 대규모 개발사업에 대한 기대감
3	고양시 덕양구	0.68	택지개발사업지구 인접 지역으로 개발 기대감
4	경기 하남시	0.66	미사지구 개발계획의 추진과 감이-초이간 도로개설공사에 따른 지역개발 촉진기대
5	충남 당진군	0.63	산업단지, 택지개발, 당진-대전간 고속도로 개통 등

용도지역별로는 녹지지역 0.34%, 공업지역 0.32%, 관리지역 0.31%, 주거지역 0.29% 등이며,지목별로는 전 0.37%, 공장용지 0.33%, 주거용 대지 0.31%, 상업용 대지 0.27% 등으로 조사되었다.


《 10월 토지거래량(전년동월비 기준) 》
토지거래량은 총 212,196필지, 176,920천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 10.9% 증가하였고, ② 면적은 3.8% 감소한 것으로 나타났다.
※ 전월(’09. 9월) 대비로는 필지수 기준 6.1%, 면적 기준 10.0% 각각 감소한 것으로 나타남.

* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감율(필지수 기준)



용도지역별로는 주거지역(20.6%)과 공업지역(24.3%)이 상대적으로 많이 증가하였으나, 개발제한구역(-47.5%)은 크게 감소하였으며,이용상황(지목)별로는 대지(19.1%), 공장용지(9.7%), 임야(4.9%)가 증가한 반면, 농지 전(-2.4%) 및 답(-11.4%)은 감소한 것으로 조사되었다.

* 전월(’09.9월) 대비 증감율(필지수 기준)
- 용도지역 : 공업(3.7%), 주거지역(-4.4%), 자연환경보전지역(-5.7%), 관리지역(-7.3%), 용도미지정(-7.9%)
- 이용상황(지목) : 공장용지(-12.8%), 기타(-18.4%)

< 붙임 > 1. ’09.10월 지가동향, 2. ’09.10월 토지거래량


1125(석간) 10월 지가변동률(토지정책과).hwp