국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 ’10년 2/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.


* 투자수익률(’10.4.1～6.30), 공실률(’10.6.30기준), 임대료(’10.6.30기준)

** 조사대상 : (오피스) 53개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물, (매장용) 72개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50% 이상 매장용 건물




’10년 2/4분기 투자수익률은 다음과 같다.


’10년 2/4분기 투자수익률은 오피스빌딩이 전분기(’10.1월～3월) 대비 0.60%p 하락한 1.83%, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.53%p 하락한 1.71%로 나타났다.




<투자수익률 추세>

※ 투자수익률은 ’02년∼’08년까지는 1년 동안의 연간 수익률이며, ’09년 1분기∼’10년 2분기까지는 3개월 동안의 분기별 수익률임.

※ ’09년 연간 수익률은 시간가중 수익률로 산출된 수치임. 시간가중 수익률은 펀드 또는 기금의 운용수익률 평가시 많이 사용되는 방법으로 각 분기의 수익률이 재투자된다는 가정하에 기간별로 누적한 수익률임.



오피스빌딩의 투자수익률은 인천이 2.10%로 전분기에 비해 0.90%p 상승하여 가장 높은 수준을 기록한 반면, 대구, 광주, 울산은 자산가치 하락으로 1% 미만의 낮은 투자수익률을 보였다.




매장용빌딩의 투자수익률은 대전이 2.24%로 가장 높은 수준을 보였고, 울산은 7대도시에서 유일하게 자본수익률이 마이너스(-)를 기록함에 따라 전분기 대비 0.29%p 하락한 0.83%를 기록하였다.




오피스빌딩과 매장용빌딩의 투자수익률 하락은 주택시장 침체 여파, 상업용부동산에 대한 투자심리 위축, 상업용부동산 임대수요를 대체하는 아파트형 공장 증가, 리츠 신규설립 부진 등이 주요 원인이다.




<2010년 2/4분기 지역별 투자수익률>

※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 ’10년 2/4분기 수익률과 ’10년 1/4분기 수익률의 차이임.(△ : 감소)

※ 투자수익률은 3개월간(’10년 4월～6월) 투자된 자본에 대한 수익률로, 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것임.(투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률)





’10년 2/4분기 공실률은 다음과 같다.


오피스빌딩의 2/4분기(’10년 6월 30일 기준) 공실률은 평균 9.4%로 전분기(’10년 3월 31일 기준)와 동일한 수치를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 10.3%로 전분기 대비 0.1%p 하락하였다.




오피스빌딩의 공실률은 경기회복에 따른 신설법인 증가 영향으로 ’09년 4분기(9.4%) 이후 보합세를 보였으며, 매장용빌딩의 공실률은 ’09년 1분기(11.4%) 이후로 하락추세가 지속되고 있다.




<공실률 추세>






오피스빌딩의 경우 서울(7.4%)은 도심지역을 제외한 모든 권역의 공실감소로 전분기 대비 0.2%p 하락하였고, 부산(9.7%)은 서면지역과 기타지역을 중심으로 공실이 크게 감소하여 전분기 대비 1.4%p 하락하였다.




매장용빌딩의 경우 인천(14.4%)은 간석오거리 상권과 계양 상권의 공실이 감소하여 전분기 대비 1.4%p 하락였으며, 대전은 대전역 상권과 둔산법원 상권의 공실이 감소하여 전분기 대비 0.9%p 하락하였다.




<’10.6.30 기준 지역별 공실률>

※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 ’10년 6월 30일 기준치와 ’10년 3월 31일 기준치의 차이임.(△ : 감소)





’10년 2/4분기 임대료(월세 기준)는 다음과 같다.


오피스빌딩의 2/4분기(’10년 6월 30일 기준) 임대료는 평균 15.4천원/㎡으로 전분기와 동일한 수준으로 나타났으며, 매장용빌딩의 2/4분기 임대료는 평균 41.6천원/㎡으로 전분기 대비 0.4천원/㎡ 상승하였다.


오피스빌딩의 임대료는 공실률이 2분기 연속으로 보합세를 보임에 따라 큰 변동은 없는 것으로 나타났으며, 매장용빌딩의 임대료는 공실률이 5분기 연속으로 하락함에 따라 상승추세를 보였다.




<임대료 추세>

※ ’02년부터 ’04년까지의 임대료는 전세기준으로 발표되었으며, ’05년부터 임대료는 월세기준으로 발표되기 시작했음.





오피스빌딩의 임대료는 인천과 울산은 보합세를 유지한 가운데, 서울은 여의도·마포지역을 제외한 모든 권역에서 임대료가 상승하여 전분기 대비 0.1천원/㎡ 상승한 19.3천원/㎡ 수준을 보였다.




매장용빌딩의 임대료는 서울(57.1천원/㎡)과 울산(13.7천원/㎡)이 전분기 대비 각각 0.9천원/㎡과 0.5천원/㎡ 상승한 반면, 대구(26.9천원/㎡)와 인천(23.1천원/㎡)이 전분기 대비 각각 0.2천원/㎡과 0.1천원/㎡ 하락하였다.




참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것이다.




< ’10.6.30. 기준 지역별 임대료 >

※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 ’10년 6월 30일 기준치와 ’10년 3월 31일 기준치의 차이임(△ : 감소)





이번 조사·분석은 한국부동산연구원(Tel : 02-520-5021, 02-520-5030, www.kreri.re.kr)이 주관하였으며, 상업용빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위해 감정평가사 189명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 실시하였다.




상업용 빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr)에서도 확인할 수 있다.




※ 붙임「보도 참고자료」참조





100730(석간)_2010년_2사분기_상업용_빌딩_투자수익률_발표(부동산평가과).hwp