국토해양부(장관 정종환)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’11년 1/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자 정보를 조사·발표하였다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’11.1.1∼3.31), 공실률(’11.3.31기준), 임대료(’11.3.31기준)

** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물

(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물


’11년 1/4분기 투자수익률은 다음과 같다.


오피스빌딩은 1.88%(3개월)로 전분기 대비 0.57%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 1.87%(3개월)로 전분기 대비 0.25%p 상승하였는데 이는 자산가치 증가와 공실 감소가 주요 원인으로 보여진다.


- 소득수익률은 오피스빌딩의 경우 ’09년 1분기 이후 최고치인 1.38%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’09년 2분기 이후 최고치(1.29%)를 기록하였다.


- 자본수익률은 오피스빌딩의 경우 전분기의 하락세에서 반등하여 0.50%를 기록하였으며, 매장용빌딩의 경우 ’10년 3분기 이후 상승추세가 지속되어 0.58%로 나타났다.


이를 지역별로 살펴보면,


- 오피스빌딩의 투자수익률은 모든 지역에서 전분기 대비 상승한 가운데 서울(2.21%), 성남(2.03%)의 투자수익률이 2% 이상으로 높은 수준을 보였다.


- 매장용빌딩은 인천의 투자수익률이 전분기 대비 0.54%p 상승한 2.10%로 나타나 조사지역에서 가장 높은 수치를 기록하였으며, 서울의 투자수익률이 전분기 대비 0.35%p 상승한 1.97%로 나타났다.




’11년 3월 31일 기준 공실률은 다음과 같다.


오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 공실률은 평균 8.1%로 전분기(’10년 12월 31일 기준)에 비해 0.5%p 감소하였으며, 매장용빌딩은 9.0%로 전분기 대비 0.6%p 감소하였다.


- 오피스빌딩의 공실률은 전분기에 이어 감소추세가 지속되고 있으며, 매장용빌딩의 공실률은 ’09년 1분기(’09년 3월 31일 기준) 이후의 감소추세가 이어지고 있다.




이를 지역별로 살펴보면,


- 오피스빌딩은 서울의 공실률이 5.6%로 가장 낮게 나타났으며, 울산의 공실률이 18.1%로 가장 높게 나타났다.


- 매장용빌딩은 안양의 공실률이 0.7%로 가장 낮게 나타났으며, 대전의 공실률이 14.6%로 가장 높게 나타났다.




’11년 3월 31일 기준 임대료(월세 기준)는 다음과 같다.


오피스빌딩의 ’11년 3월 31일 기준 임대료는 평균 15,000원/㎡으로 전분기(’10년 12월 31일 기준) 대비 보합세를 보였으며, 매장용빌딩은 평균 42,200원/㎡으로 전분기 대비 200원/㎡ 상승하였다.




이를 지역별로 살펴보면,


- 오피스빌딩은 서울이 20,000원/㎡으로 가장 높게 나타난 반면, 대전의 임대료는 5,200원/㎡으로 가장 낮게 나타났다.


- 매장용빌딩은 서울과 안양이 각각 60,300원/㎡과 49,700원/㎡으로 높은 수준인 반면, 울산은 17,000원/㎡로 조사지역 중 가장 낮은 수준을 보였다.





※ 참고로, 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환한 것임


상업용 빌딩에 대한 투자정보를 수집하기 위하여 감정평가사 250명이 지역조사, 임대인·임차인 면담 등 현장조사를 수행하였으며, 조사 분석은 한국부동산연구원(원장 강영일)이 담당하였다.


상업용빌딩에 대한 투자정보는 매 분기별로 조사·발표되고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 한국부동산연구원 홈페이지(www.kreri.re.kr, Tel 02-520-5021, 5030, 5034)에서도 확인할 수 있다.


※ 붙임「보도 참고자료」참조





110426(석간)_1사4분기_상업용빌딩_투자수익률_약_1.9%로_상승_추세(부동산평가과).hwp