- 오피스텔이 약 3.15배로 가장 많이 증가-

- 주거용 건축물도 약 2배, 연립주택은 2.8배 증가한 것으로 나타나-

□ 2011년 3분기의 건축허가는 상반기에 이어 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타나고 있으며, 이는 지방의 주거용 건축허가 호조세에 기인한 것으로 분석된다.



ㅇ 건축물의 착공은 상반기에 비해 회복세가 소폭 둔화되고 있으며, 수도권의 건축물 착공면적은 감소한 것으로 나타났다. 다만, 지방의 건축물 착공면적 증가세는 아직까지는 양호하게 지속되고 있는 것으로 파악된다.




□ 2011년 3분기의 건축허가 특징을 살펴보면,




ㅇ (주택분야) 오피스텔, 고시원 등 준주택이 허가, 착공 모두 큰 폭으로 증가하고 있고, 세부용도별로는 수도권은 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 허가면적의 증가가 양호하고, 지방은 아파트 허가가 큰 폭으로 증가하였다.




ㅇ (상업․산업분야) 건축허가는 완만한 증가세를 보이고 있으며, 지방이 상대적으로 더 큰 증가세인 것으로 파악되고 있으며, 자세한 내용은 다음과 같다.

< 건축허가 증감 현황(3년) >
(단위 : 동, 1,000㎡)


< 건축물 착공 증감 현황(3년) >
(단위 : 동,1,000㎡)


국토해양부(장관 권도엽)는 2011년 3분기의 건축허가면적은 ‘10년 3분기보다 39.5%증가한 34,969천㎡이고, 건축물의 동수는 9.7% 증가한 57,440동이며,

* ‘10년 3분기 건축허가 면적 : 25,062천㎡, 동수 : 52,343동

* ‘11년 2분기 건축허가 면적 : 35,239천㎡, 동수 : 67,974동


건축물의 착공면적은 ‘10년 3분기보다 약 10.4% 증가한 22,694천㎡, 동수는 5.8% 증가한 47,915동으로 파악되었다고 발표하였다.

* ‘10년 3분기 건축물 착공면적 : 20,553천㎡, 동수 : 45,263동

* ‘11년 2분기 건축물 착공면적 : 27,789천㎡, 동수 : 59,102동


< 분기별 건축허가 추이 >





< 분기별 건축물 착공 추이 >



(단위 : 1,000㎡)


그러나, 건축허가, 건축물의 착공 모두 2분기 보다는 각각 0.8%, 18.3% 감소한 것으로 나타났다.


용도별 허가, 착공 증감현황을 살펴보면,


건축허가는 ‘10년 3분기 대비 주거용이 7,575천㎡(6,014동) 증가한 15,279천㎡으로 전체 물량의 26.6%를 차지하였고, 상업용과 공업용은 각각 798천㎡, 572천㎡ 증가한 반면, 교육·사회용은 77천㎡가 감소하였다.

[용도별 건축물 분류(통계용)]

· 주거용 : 주택, 상업용 : 상가, 오피스텔, 호텔 등

* 단독주택 : 단독, 다가구, 다중주택, 공동주택 : 연립, 다세대, 아파트

· 공업용 : 공장, 문교․사회용 : 의료시설, 문화시설(극장 등)

· 기타 : 농수산용(축사, 온실), 공공용(공공청사, 방송국)


건축물의 착공도 주거용이 2,305천㎡(4,313동) 증가한 8,400천㎡가 착공되어 전체 물량의 37%를 차지하였고,


- 상업용과 공업용은 각각 325천㎡, 382천㎡ 증가하였으나, 건축허가와 마찬가지로 교육·사회용은 568천㎡가 감소하였다.


아울러, 금번부터 새롭게 조사하여 발표하는 건축물의 준공통계는 건축물의 동수가 48,779동, 연면적으로는 27,886천㎡ 준공되었으며, 이는 2010년 3분기 보다 연면적으로는 약 11%, 동수로는 약 0.8% 감소한 수치이다.


준공물량이 ‘10년 3분기 보다 감소한 것은 현재 준공되는 건축물은 착공 시점이 2008년 금융위기 전후로 착공 물량이 많지 않았을 것으로 준공물량 또한 적은 것으로 분석된다.

* ‘10년 3분기 건축물 준공면적 : 31,337천㎡, 동수 : 49,195동

* ‘09년 3분기 건축물 준공면적 : 27,941천㎡, 동수 : 45,656동




'11년 3분기 건축허가, 착공, 준공의 세부현황은 다음과 같다.


건축허가는 주거용 15,279천㎡(43.7%), 상업용 7,794천㎡(22.3%), 공업용 4,218천㎡(12.1%), 교육·사회용 2,351천㎡(6.1%)이며, 기타 5,327천㎡(15.2%)이고,


건축물의 착공은 주거용 8,400천㎡(37.0%), 상업용 5,443천㎡(24.0%), 공업용 3,985천㎡(17.6%)이며, 교육·사회용 1,560천㎡(6.9%), 기타 3,306천㎡(14.6%)이다.


건축물의 준공은 주거용 8,590천㎡(30.8%), 상업용 6,176천㎡(22.1%), 공업용 6,236천㎡(22.4%)이며, 교육·사회용 2,643천㎡(9.5%), 기타 4,241천㎡(15.2%)이다.


2011년 3분기 건축허가, 착공의 특징은


첫째, 오피스텔, 고시원 등 준주택의 경우 건축 허가, 착공, 준공 실적이 꾸준하게 증가하고 있으며, 특히 주거용 오피스텔의 공급 활성화를 위한 세제 혜택 및 건설 기준의 완화로 수도권 오피스텔의 건축 허가 및 착공실적이 크게 늘어난 것으로 파악되고 있다.


오피스텔 건축허가는 '09년 3분기 112천㎡(62동) 였던 것이 '10년 3분기에는 258천㎡(119동)였고, 금년 3분기에는 879천㎡(305동)로 큰 폭으로 증가하였고,


- 착공 역시 '09년 3분기 90천㎡(42동)였던 것이 '10년 3분기에는 202천㎡(83동)였고, 금년 3분기에는 607천㎡(242동)로 증가하였으며,


고시원은 건축허가가 '09년 3분기 107천㎡(216동) 였던 것이 '10년 3분기에는 387천㎡(945동)로 큰폭으로 증가하였고, 금년 3분기에는 399천㎡(780동)로 소폭 증가하였고,


- 고시원 착공은 '09년 3분기 93천㎡(179동) 였던 것이 '10년 3분기에는 315천㎡(767동)로 큰폭으로 증가하였고, 금년 3분기에는 266천㎡(521동)로 소폭 감소하였으며,


< 오피스텔, 고시원 건축허가 추이(분기별) >





둘째, 지방의 주거용 건축물 그 중에서도 아파트의 허가 및 착공 건수가 현저하게 증가하고 있음을 볼 수 있는데, 이는 부산을 비롯한 경남, 대전의 아파트청약 열기가 건설실적으로 이어진 것으로 보인다.


< 주거용 건축물 건축허가 현황 >


셋째, 건축물의 고층화, 대형화, 다용도화가 이루어지는 것으로 나타났다.


- 30층이상 고층건물은 ’09년 3분기 59동에서 전년도 3분기 15동으로 감소하였으나, 금년 3분기 97동으로 지속적으로 증가하였고,


- 연면적 1만㎡ 이상의 대형 건축물은 ’09년 3분기 333동에서 전년도 3분기 209동으로 감소하였으나, 금년 3분기 516동으로 고층건물과 마찬가지로 증가세를 보였으며,


- 주거와 상업 복합용도의 주상복합건축물은 ’09년 3분기 11동에서 전년도 3분기 20동, 금년 3분기 65동으로 지속적인 증가세를 보였다.

* 주상복합건축물 : 10층 이상의 건축물로서 2∼4층은 상업시설이며 5층 이상이 주거공간(아파트 혹은 오피스텔)인 건축물


이 외의, 세부적인 건축통계는 다음과 같다.


주거용 건축물을 세부용도별로 구분하여 보면,


건축허가는 아파트가 9,942천㎡(1,517동)으로 전체 허가물량의 65.7%를 차지하였고, 다가구주택이 2,132천㎡(6,425동), 단독주택이 1,457천㎡(14,334동), 다세대주택과 연립주택이 각각 1,276천㎡(2,441동), 328천㎡(245동)를 차지하였다.


이는, 2010년 3분기보다 아파트가 5,851천㎡(1,783동), 다가구주택이 585천㎡(1,648동), 단독주택이 277천㎡(1,783동) 증가하였다.


착공은 아파트가 827천㎡(172동) 증가한 3,537천㎡으로 전체 물량의 42.8%를 차지하였고, 다가구주택이 621천㎡(1,605동) 증가한 2,081㎡, 단독주택이 85천㎡(1,142동) 증가한 1,199천㎡, 다세대주택과 연립주택이 각각 1,264천㎡, 191천㎡를 차지하였다.


상업용 건축물의 건축허가, 착공현황은,


건축허가는 제1종 근린생활시설이 196천㎡(511동) 증가한 1,693천㎡였고, 제2종 근린생활시설이 437천㎡(1,344동) 증가한 2,602천㎡였으며, 사무소가 250천㎡(115동) 증가한 982천㎡였다.


착공은 제1종 근린생활시설이 295천㎡(563동) 증가한 1,415천㎡였고, 제2종 근린생활시설이 283천㎡(1,223동) 증가한 1,983천㎡였으며, 사무소가 103천㎡(76동) 증가한 686천㎡였다.
상가·소매점·음식점 등


건축물의 규모별 현황은,


건축허가는 연면적 100㎡(30.3평) 미만 건축물이 전체의 40.4%인 23,214동, 100∼200㎡ 건축물이 10,766동(18.7%), 300∼500㎡ 건축물이 8,761동(15.3%) 순이며,


- 건축물 착공은 100㎡ 미만 건축물이 19,508동으로 전체의 40.7%, 100∼200㎡ 건축물이 8,708동(18.2%), 300∼500㎡ 건축물이 8,162동(17.0%) 순 이었다.


소유주체별로는 건축허가는 개인이 전체의 33.2%인 11,615천㎡, 법인이 19,550천㎡(55.9%), 국·공유 및 기타가 3,804천㎡(10.9%)이고,


- 착공은 개인이 전체의 41.7%인 9,468천㎡, 법인이 11,103천㎡(48.9%), 국·공유 및 기타 2,123천㎡(9.3%) 순이다.


건축물의 멸실현황을 살펴보면,


주거용이 전체의 72.4%인 11,952동이 멸실되었으며, 상업용이 2,614동(15.8%), 기타가 1,403동(8.5%) 순으로 멸실되었고,


주거용 건축물의 멸실현황은 단독주택이 전체의 90%인 11,161동이 멸실되었으며, 다가구주택이 1,019동(8.2%), 다세대주택 124동(1.0%) 순으로 멸실되었다.


<참고자료> '11년 3분기 건축허가 및 건축물 착공현황 통계

111007(석간)_2011년_3분기_건축통계(건축기획과).hwp

2011년_3분기_건축통계_현황(참고자료).hwp