- 전 분기 대비 투자수익률↓ 공실률↑ 임대료는 보합수준 유지

- 2분기부터 상권별 업종현황 추가 제공, 자영업 창업 지원







국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였다.


* 조사기준일 : 투자수익률(’13.4.1.～6.30.), 공실률(’13.6.30.), 임대료(’13.6.30.)
** 대상: (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용빌딩
(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩(각, 구분소유건물 제외)



한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표하며,

상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였다.

[ 예시 ] 서울 강남대로 상권



`13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같다.


[1] 투자수익률

`13년 2분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였다.


* 투자수익률=소득수익률+자본수익률
- 소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비)/기초자산가격
- 자본수익률=자산가격변동액/기초자산액



미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였다.

임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났다.

빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한 -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났다.








이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다.







`13년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,

오피스 빌딩은 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록하였다.








매장용 빌딩은 울산(1.76%) 서울(1.57%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 서울, 인천(1.35%)을 제외한 전 시도가 전 분기 대비 수익률이 하락한 것으로 조사되었다.







[2] 공실률

`13년도 2분기(‘13.6.30. 기준) 공실률은 오피스빌딩이 8.8%, 매장용 빌딩이 9.1%로 전 분기 대비 각각 0.3%p, 0.2%p 상승한 것으로 나타났다.

오피스 빌딩은 서울을 포함한 대도시 권역을 중심으로 기업경기 부진에 따른 임대수요 감소와 공급지속 영향으로 공실률이 상승한 가운데 서울은 6.4%, 울산, 경기, 충남, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.

매장용 빌딩은 경기침체로 상가시장 약세가 지속되며 공실률이 상승한 가운데 서울은 상대적으로 공실률 수준은 낮으나 전 분기 대비 0.2%p 상승하며 5.5%를 기록하였고, 부산, 울산, 경기, 경남, 제주를 제외한 지역은 10%대 이상의 공실률 수준을 보였다.









[3] 임대료

한편, 2분기(`13.6.30.기준) 임대료는 오피스빌딩이 14.9천원/㎡로 전분기와 동일하였으며, 매장용 빌딩은 31.3천원/㎡으로 전 분기 대비 0.2천원/㎡ 상승한 것으로 나타났다.

오피스 빌딩은 인천(9.6천원/㎡)과 경북(7.4천원/㎡)이 각각 1.6천원/㎡, 0.1천원/㎡ 하락하였으며, 울산, 경기, 강원은 0.1천원/㎡ 상승, 그 외 지역은 보합인 것으로 나타났다.

매장용 빌딩은 서울(59.6천원/㎡)이 0.7천원/㎡ 상승하며 가장 높은 반면, 경기, 충북과 제주는 소폭 하락하였다.










※ 별첨: 참고자료










130725(조간) '13년 2분기 전국 상업용 부동산 투자정보 조사결과 발표(부동산평가과).hwp