- 저금리 추세, 상업용부동산 투자관심 등으로 자산가치 상승세 지속

- 운영경비(재산세) 증가 등 계절적 요인으로 투자수익률은 다소 하락

- 소비 진작 정책 강화 등으로 오피스, 중대형 매장용 공실은 다소 개선






국토교통부(장관 유일호)는 전국 상업용부동산*에 대한 2015년 3분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사·발표하였다.
*오피스(일반 6층 이상), 중대형 매장용(일반 3층 이상), 소규모 매장용(일반 2층 이하), 집합 매장용 4개 건물유형으로 구분·조사

2015년 3분기 상업용부동산 임대시장 동향을 전반적으로 살펴보면, 기준금리 동결* 등 저금리 추세가 계속되면서 상업용 건물에 대한 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세가 지속**되었다.
*(기준금리) 2.25%(`14.8.14)→2.00%(10.5)→1.75%(`15.3.12)→1.50%(6.11,10.15)
**(자본수익률=자산가치 변동) 오피스 0.26%↑, 중대형 매장용 0.37%↑, 소규모 매장용 0.40%↑, 집합 매장용 0.19%↑

다만, 재산세 납부(매년 8월) 등 운영경비가 일시적으로 증가하면서 소득수익률은 다소 하락한 것으로 나타났다.
*(소득수익률) 오피스 1.21%(`15.2분기)→0.97%(`15.3분기), 중대형 매장용 1.23%→0.96%, 소규모 매장용 1.08%→0.91%, 집합 매장용 1.38%→1.37%

생산, 투자, 고용 등 기업경기가 점차 회복*되고, 소비진작을 위한 정책지원** 노력으로 소비자 심리가 다소 개선*되는 등 내수 회복세 영향으로 대형 오피스와 중대형 매장용의 공실이 소폭 줄어들었다***.
*(기업경기실사지수) 66(6월)→68(9월), (소비자심리지수) 99(6월)→103(9월)
**(내수회복 정책지원) 추경 등 재경보강 조기집행, 대체공휴일 등
***(공실률) 오피스 12.6%(0.1%p↓), 중대형 매장용 10.6%(0.1%p↓)
***(공실률) 서울 도심 대형 오피스(연면적 33,058㎡ 이상) 9.3%(2.8%p↓)

상업용 부동산 임대시장 동향을 유형별로 살펴보면, 오피스는 대형 건물을 중심으로 기업들의 신규 사무실 임차활동이 지속되며 공실률 감소 추세를 이어갔으나, 여전히 높은 공실률*로 인해 임대료 하락 추세**는 계속되었다.
*(오피스 공실률) 13.5%(`15.1분기)→12.7%(`15.2분기)→12.6%(`15.3분기)
*(`15.3분기 공실률) 오피스 12.6%, 중대형 매장용 10.6%, 소규모 매장용 5.2%
**(오피스 임대가격지수) 전기대비 0.1%↓, 전년동기대비 0.4%↓

중대형 매장용은 소매판매, 서비스업 생산이 개선*되는 등 회복세 영향*으로 공실이 감소**함과 동시에 임대료는 상승***하였다.
*(소매판매) 2.0%↑(7월), 1.9%↑(8월), (서비스업 생산) 1.7%↑(7월), 0.4%↑(8월)
**(공실률) 10.8%(`15.2분기)→10.6%(`15.3분기)
***(임대가격지수) 전기대비 0.1%↑, 전년동기대비 0.2%↑

또한 저금리 기조 지속으로 투자대상으로서 관심이 지속되어 자산가치 상승폭도 확대되고 있다.
*(자본수익률=자산가치 변동) 0.26%(`15.1분기)→0.33%(2분기)→0.37%(3분기)

한편, 외곽지역이나 주요상권 내 후면에 위치하는 소규모 매장용은 임차수요가 부진한 영향으로 공실이 증가*하고 신규계약 및 계약갱신에 따른 임대료는 하락**하였다.(9,10페이지 참조)
*(공실률) 4.9%(`15.2분기)→5.2%(`15.3분기) 전기대비 0.3%p↑
**(임대료) 16,400원/㎡ (전기대비 0.3%↓)

집합 매장용은 상업용 건물의 투자수요가 꾸준한 영향으로 자산가치 상승세*를 이어가고 있으나, 지난 분기와 마찬가지로 상승폭은 둔화가 지속되었다.
*(자본수익률=자산가치 변동) 0.69%(`15.1분기)→0.29%(2분기)→0.19%(3분기)

상업용 부동산 임대시장 동향을 지역별로 살펴보면, (서울) 오피스의 경우 공실은 하락, 임대료는 보합인 반면, 중대형 매장용의 경우 공실은 증가, 임대료는 상승의 모습을 보였다.

오피스는 신규 공급면적이 감소*함에 따라 기업의 임차수요가 기존 건물에 채워지면서 공실률 수준이 높은 상권**(서울역, 충무로)을 중심으로 공실률 하락
*(서울, 오피스 신규 공급) 365,112㎡(1분기)→405,594㎡(2분기)→315,679㎡(3분기)
**(서울역) 20.8%(2분기)→17.5%(3분기,3.2%↓), (충무로) 18.3%→13.4%(4.9%↓)

매장용은 풍부한 유동인구로 상권이 활성화된 홍대합정 상권의 자산가치 상승세*가 두드러짐
*(홍대합정,자본수익률) 오피스 0.34%, 중대형 0.50%, 소규모 0.88%, 집합 1.81%
*(서울평균,자본수익률) 오피스 0.28%, 중대형 0.49%, 소규모 0.58%, 집합 0.28%
*(전국평균,자본수익률) 오피스 0.26%, 중대형 0.37%, 소규모 0.40%, 집합 0.19%

지방광역시의 경우 대구는 강세를 보이는 반면, 대전은 약세를 보이고 있다.

(대구) 혁신도시 입주 완료 등 지역 호재로 인한 부동산 시장 활황*이 계속되면서 자산가치 상승세** 지속
*(대구 주택 매매가격변동률, 전기대비) 1.4%(`15.1분기)→2.6%(2분기)→2.6%(3분기)
*(대구 주택 매매거래량) 13,756건(`15.1분기)→17,638건(2분기)→13,687건(3분기)
**(대구 자본수익률) 오피스 0.46%, 중대형 0.67%, 소규모 0.90%, 집합 0.71%
**(대구 상업업무용 거래량) 2,674건(`15.1분기)→2,599건(2분기)→2,359건(3분기)

(대전) 충남도청 이전(`13.1), 세종시 출범(`12.7) 등 인근지역으로 시장수요가 분산되면서 전반적인 약세가 지속되고 있다.
*(대전 주택 매매가격변동률, 전기대비) 0.2%(`15.1분기)→0.1%(2분기)→-0.1%(3분기)
*(대전 주택 매매거래량) 7,328건(`15.1분기)→8,106건(2분기)→6,936건(3분기)
*(대전 자본수익률) 오피스 0.05%, 중대형 0.19%, 소규모 0.16%, 집합 -0.11%
*(대전 상업업무용 거래량) 1,021건(`15.1분기)→990건(2분기)→938건(3분기)

자세한 내용은 5페이지 이후 참조









151029(조간) 15년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과(부동산평가과).hwp
151029(조간) 15년 3분기 상업용부동산 임대동향조사 결과(부동산평가과)1.pdf